« L’immobilier de luxe, une valeur sûre face à une crise inédite »

Dans un contexte géopolitique instable, quelles sont les nouvelles sur le front de l’immobilier, et en particulier de l’immobilier de luxe ? Joaquim Pires, fondateur de Serip Groupe, spécialisé dans la construction et la promotion de villas de prestige dans le golfe de Saint-Tropez, nous partage sa vision du conflit israëlo-palestinien et ses possibles répercussions sur l’économie et la vie des Français.

-Comment percevez-vous la situation géopolitique actuelle ?
Je pense sincèrement que depuis la 2^ème guerre mondiale, on n’a jamais eu un conflit aussi inquiétant que celui qui vient d’éclater à la suite des attentats perpétrés par le Hamas contre Israël. Ni la guerre du Golfe au début des années 2000, ni la guerre Russie-Ukraine qui dure depuis plus d’un an, n’ont suscité cette inquiétude générale et un tel pessimisme. Je fais partie des gens très préoccupés et persuadés qu’à partir de maintenant, tout peut arriver, que le monde arabe peut s’embraser et prendre part à cette guerre, ce qui serait bien sûr catastrophique.

-Vous pensez qu’il existe un fort risque d’entrer prochainement en récession, comment anticipez-vous cela ?
Les conflits sont un vrai frein à l’économie en général. Mais en réalité, la récession est déjà là si l’on considère que l’immobilier basique s’écroule, que le taux d’inflation s’envole, et que les banques prêtent désormais à 5%…Il y a des gens qui avaient contracté des emprunts à taux variables et qui remboursent à présent 4000 euros par mois plutôt que 1000, et qui sont en train de perdre leur maison. On observe par ailleurs que Nexity a licencié des centaines de personnes, comme c’est le cas aussi de BNP section promotion ou encore de Cogedim…

-La situation a donc déjà fortement impacté l’immobilier ?
En effet, les ventes sont en très net recul dans le secteur de l’immobilier en général. Mais dans l’immobilier de luxe, qui s’entend à des prix au-delà de trois millions d’euros, c’est plutôt l’inverse qui se produit. Exactement comme au moment de la crise du covid et du confinement qui ont suscité de vives inquiétudes, nombre de gens vont se décider selon moi, à sortir leur argent de la banque pour acheter la villa de luxe dont ils ont toujours rêvé. La guerre israëlo-palestinienne, très inquiétante pour le futur, est de la même manière un événement déclencheur qui va pousser les acheteurs potentiels à franchir le pas.

-L’immobilier de luxe sera donc épargné quoi qu’il arrive ?
Que le monde économique se porte mal ou que des guerres éclatent, quelle que soit la situation, la pierre demeure une valeur refuge. Les gens qui ont de l’argent placé craignent toujours un possible effondrement bancaire comme en 1929 qui leur ferait tout perdre. Il ne faut pas oublier que la garantie bancaire dans les pays européens est de l’ordre de 100 000 euros, ce qui est dérisoire pour ceux qui possèdent des millions placés en banque. C’est la raison pour laquelle je suis persuadé qu’ils vont se rabattre sur l’achat de produits de luxe. Ceux-ci se trouvent dans des zones stratégiques bien précises en France telles que le golfe de Saint-Tropez, les Trois-Vallées, mais également à l’étranger comme Mykonos en Grèce, l’Algarve au Portugal ou encore Ibiza…

-A l’issue de la crise covid, vous aviez souligné que les biens à vendre dans le golfe de St-Tropez étaient de plus en plus rares. Qu’en est-il aujourd’hui ?
On a beaucoup investi et nous avons à nouveau un stock conséquent de biens en vente. Le conflit Russie-Ukraine, qui avait entraîné dès 2022 une hausse du prix des matériaux et donc des villas, a généré un ralentissement des ventes sur cette période, ce qui a contribué à reconstituer un stock désormais plus important. Mais j’ai fait le choix de beaucoup acheter car je suis convaincu que dans un futur proche, les ventes vont reprendre de plus belle pour les raisons que j’ai évoquées. Selon moi, il n’y a que deux voies possibles : soit la situation dérape, on entre dans un conflit mondial qui poussera les gens à sortir l’argent de la banque pour acquérir un bien immobilier, soit les choses rentrent dans l’ordre mais la peur de tout perdre aura été si grande qu’ils opteront tout de même pour investir dans une villa de luxe. L’immobilier de luxe demeure donc une voie rassurante et une valeur sûre, quelle que soit l’issue des crises que nous traversons !